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Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten: Warum diese Sonderausgabe für Sie bares Geld bedeuten kann
Wenn Sie in Gebäude investieren, denken Sie wahrscheinlich zuerst an Baukosten, Mieterträge und Finanzierung. Die Steuer wird oft erst danach betrachtet. Genau hier machen Sie einen Fehler. Denn bei Instandsetzung und Modernisierung entscheidet nicht die Baumaßnahme über Ihren wirtschaftlichen Erfolg, sondern deren steuerliche Einordnung. Ob Sie Kosten sofort abziehen können oder über Jahrzehnte abschreiben müssen, macht schnell 5-stellige Unterschiede bei Ihrer Liquidität aus.
Jörg Wilde
03.05.2026
·
1 Min Lesezeit
180.000 € und die Frage: Sofort abziehen oder jahrzehntelang abschreiben?
Stellen Sie sich folgende Situation vor: Sie erwerben ein Mietwohngebäude und investieren 180.000 € in die Sanierung. Neue Leitungen, neue Fenster, moderne Heizung, frische Bäder – nichts Ungewöhnliches. Jetzt gibt es steuerlich 2 Möglichkeiten:
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