Warum die Anschaffung oder Fertigstellung eines Betriebsgebäudes für Sie auch eine steuerliche Herausforderung ist
Wenn Sie ein Betriebsgebäude anschaffen oder herstellen, beteiligt sich daran auch Ihr Finanzamt. So werden die Anschaffung oder Herstellung in unterschiedlichster Form mit Steuern belastet, aber wenn Sie es richtig anpacken, auch von Steuern entlastet. Ich gebe Ihnen zunächst einen kurzen Überblick über die betroffenen Steuerarten, auf die ich in diesem Beitrag eingehen werde.
- Grunderwerbsteuer: Sie entsteht, wenn Sie ein Grundstück anschaffen.
- Umsatzsteuer: Der Kauf eines Grundstücks kann mit Umsatzsteuer belastet sein. Diese können Sie je nach Art Ihrer Umsätze als Vorsteuer abziehen.
- Gewerbesteuer: Betreiben Sie ein gewerbliches Unternehmen, beeinflussen die Abschreibungen Ihren steuerlichen Gewinn und somit am Ende auch die Höhe Ihrer Gewerbesteuer. Müssen Sie die Anschaffungs- oder Herstellungskosten fremdfinanzieren, erhöhen die Zinsen Ihren gewerbesteuerlichen Gewinn. Das kann im ungünstigsten Fall auch Ihre Gewerbesteuerbelastung erhöhen.
- Einkommen- oder Körperschaftsteuer: In dem Einkommensteuergesetz, das in diesem Zusammenhang auch die Regelungen für das Körperschaftsteuergesetz beinhaltet, bestimmt sich, wie sich Ihr neues Betriebsgrundstück für Sie steuerlich auswirkt. DAs betrifft insbesondere die Abschreibungsregelungen sowie Regelungen darüber, wie sich die Anschaffungs- oder Herstellungskosten zusammensetzen.
- Grundsteuer: Last but not least ist da noch die Grundsteuer, die von Ihnen für Ihr neues Betriebsgebäude von den Kommunen verlangt wird. Auf die Berechnung hierzu werde ich in diesem Beitrag nicht näher eingehen, da diese gerade neu geregelt wurde.
Wie Sie erkennen, bekommen Sie es im Bezug mit Ihrem neuen Betriebsgrundstück mit einigen Steuergesetzen zu tun. Sie müssen aber nicht gleich erschrecken, denn ich gehe mit Ihnen Schritt für Schritt die einzelnen Steuerarten durch.