Der Bundesfinanzhof hat in 2 Verfahren am 22.4.2026 entschieden, dass die Berechnung zur Bewertung von Grundstücken in Baden-Württemberg nach dem Landesgrundsteuergesetz verfassungskonform ist (Az. II R 26/24 und II R 27/24).

Sie werden überrascht sein, wenn Sie es hören: Wenn Sie Ihr privates Grundstück in die eigene GmbH einbringen, müssen Sie Grunderwerbsteuer zahlen. Denn aus Sicht des Grunderwerbsteuergesetzes ist eine solche Einlage kein interner Vorgang, sondern ein steuerpflichtiger Übereignungsvorgang. Das klingt paradox, wenn man bedenkt, dass Sie als Gesellschafter und GmbH wirtschaftlich eng verbunden sind. Aber die GmbH ist eine eigenständige juristische Person. Und genau das ist der Kern des Problems.

Für die Bewertung des Wohneigentums wenden 11 Bundesländer das sogenannte Bundesmodell an. Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in 3 Verfahren am 12.11.2025 entschieden, dass dieses Modell verfassungskonform ist (Az. II R 25/24, II R 31/24 und II R 3/25).

Der BFH hat mit gleich 3 Urteilen vom 12.11.2025 (Az. II R 25/24, II R 31/24 und II R 3/25) festgestellt, dass die Regelungen zum Ertragswertverfahren im Rahmen des sogenannten Bundesmodells nach seiner Auffassung mit dem Grundgesetz vereinbar sind. Dieses Bewertungsverfahren wird in mehreren Bundesländern zur Feststellung des Grundsteuerwerts angewendet und bildet seit dem 1.1.2025 die Basis für die Grundsteuer.

Immer wieder kommt es vor, dass Sie und der Fiskus unterschiedliche Auffassungen haben, wie steuerliche Sachverhalte zu beurteilen sind. Als Steuerverantwortlicher in Ihrem Unternehmen suchen Sie nach Argumenten, die Ihre Sicht der Dinge unterstützen. Benötigen Sie zusätzliches Expertenwissen, kann ein externer Gutachter hilfreich sein, aber eben auch teuer werden. Doch wer trägt die Kosten? Der Fiskus, so hat es das Finanzgericht Baden-Württemberg mit Urteil vom 16.10.2025 (Az. 8 K 626/24, veröffentlicht am 2.12.2025) entschieden.

Ein Steuerpflichtiger klagte gegen eine aus seiner Sicht zu hohe Bewertung seines Grundstücks für Zwecke der Grundsteuer. Im Verfahren legte er dazu ein Verkehrswertgutachten vor, das seine Auffassung bestätigen sollte, und bekam recht. Nach Auffassung der Finanzrichter habe das Finanzamt eine falsche Berechnung angestellt. So weit, so unspektakulär. Interessanter ist der Aspekt, der ebenfalls verhandelt wurde: Wer trägt die Kosten des Gutachtens?

Leser haben uns diese Frage gestellt – wir liefern die Antwort.

Werden die Anteile an einer GmbH verkauft, können das schuldrechtliche Erwerbsgeschäft (Signing) und die eigentliche Übertragung der Anteile (Closing) zeitlich auseinanderfallen. Doch was gilt für die Grunderwerbsteuer, wenn ein Grundstück involviert ist? Diese aktuelle BFH-Entscheidung vom 16.9.2025 (Az. II B 23/25 (AdV), veröffentlicht am 2.10.2025) müssen Sie dazu kennen, um teure Fehler zu vermeiden.

Mit welchem Bodenwert ist ein 1.020 m² großes Grundstück im Außenbereich zu bewerten? Das Grundstück befindet sich in einer weitläufigen Bodenrichtwertzone, die für eine landwirtschaftliche Nutzung 5,50 €/m² und für baureifes Land einen Bodenrichtwert in Höhe von 90 €/m² ausweist.